面積檢討

基本邏輯

面積檢討是建築法規審查的核心功能，整合 BIM 模型資料，自動執行建蔽率、容積率及各類法規檢討項目，並產生完整的檢討報表。

主要檢討項目

• 各樓層檢討：檢視每一樓層的面積數據與檢討結果
• 檢討總表：彙整全棟建築的綜合檢討數據
• 容積率計算：包含法定基準容積、獎勵容積及實際使用容積
• 建蔽率：建築投影面積與基地面積的比例關係
• 停車數量：檢討停車位設置是否符合法規要求
• 工程造價：估算建築工程相關成本
• 建物高度：檢視建築物高度是否符合規定
• 衛生設備數量：檢討衛浴設施配置
• 檢討列式：顯示詳細計算過程與法規條文引用

操作步驟

1. 完成前置設定

   進入面積檢討工具後，先於「基本資料」欄位確認以下資訊：

   • 標頭與基地地號：輸入案件名稱及基地地號，用於報表識別
   • 所屬細部計畫與使用分區：填寫都市計畫相關資訊（如「住三住宅區」）
   • 基地面積：
     • 基地謄本面積：地政機關登記的土地面積
     • 實測面積：實際測量所得面積
     • 可使用「挑選」按鈕從 BIM 模型中選取基地範圍，或輸入數值後點擊「同左值」快速填入

     注意

     系統會以較小值作為檢討基準面積。

   • 法定管制標準：輸入法定建蔽率與容積率上限百分比
   • 騎樓面積設定：填寫騎樓相關的面積數據（整體面積、上方有／無建物）
   • 建築面積設定：可使用「代入空間疊影面積」自動計算，或手動輸入並點擊「寫入 Hatch 至當前視圖」於模型中標示
2. 選擇檢討模式

   於左側功能選單中切換檢視模式：

   • 各樓層檢討：依樓層分別顯示面積數據與檢討結果（預設開啟）
   • 檢討總表：顯示整體彙總數據，含全棟建蔽率、容積率等核心指標
   • 停車數量：檢討停車位配置是否符合法規要求
   • 工程造價：估算建築成本
   • 建物高度：檢視高度限制是否合規
   • 衛生設備數量：檢視衛浴設施配置
   • 檢討列式：查看各項法規計算的詳細過程與引用條文
   • Excel 報表：匯出完整檢討資料至電子表格檔案
   • 系統面積圖：開啟專門的面積檢視工具
3. 選擇檢視方式

   於上方切換選項中選擇檢視維度：

   • 總表：合併顯示所有建築的數據（多棟案適用）
   • 主要檢討：顯示建蔽率、容積率、戶數等核心指標（預設）
   • 空間用途檢討：依空間分類檢視面積分配，包含計入容積樓地板面積、梯廳、陽台、安全機電空間等詳細數據
   • 依戶別：以住宅單位為檢討基礎，可查看每戶的面積與採光結果
4. 檢視各樓層檢討數據

   表格顯示欄位包含：

   • 樓層名稱：如 B3、1F、2F 等
   • 樓地板面積：該層總樓地板面積
   • 計入容積樓地板面積：應納入容積計算的面積
   • 梯廳：走廊與公共空間面積
   • 陽台：陽台面積
   • 安全梯、機電設備空間：避難與機房面積
   • 停車檢討樓地板面積：停車位相關面積
   • 樓高（m）：該層樓高
   • 戶數：該層住宅單位數量
   • 檢討狀態：顯示是否符合法規要求
5. 檢視空間用途與採光檢討

   依空間分類顯示各類使用空間的面積，並確認：

   • 各建築類別（辦公室、住宅、商店等）的面積配置
   • 免計容積空間（A～I 類空間）分布是否正確
   • 居室採光面積是否達到樓地板面積的 1/5 或 1/8
   • 深度超過 10 公尺的空間會標記為不符合規定

   選定戶別後，可點擊「寫入當前」或「寫入全部樓層」將檢討結果輸出至 BIM 模型視圖。

6. 檢視詳細檢討列式

   右側清單顯示法規計算的詳細過程：

   • 引用的法規條文（如第 90-1 條、第 91 條等）
   • 具體計算過程與公式
   • 符合（OK）或超標（NG）的狀態標示
   • 超標項目會顯示詳細原因說明
7. 容積面積檢討

   本系統提供詳細的容積計算功能：

   計算項目	公式
   法定基準容積	基地面積 × 法定容積率（%）
   允建容積	法定基準容積 + 各類容積獎勵總額
   允建容積率	（允建容積 ÷ 基地面積）× 100%

   系統自動整合第一類與第二類容積獎勵項目，並顯示獎勵總額及扣除獎勵後的實際可建築面積。

8. 特殊法規檢討

   針對高層建築（15 層以上或地下層 3 層以下）與特殊用途空間，系統自動進行：

   • 避難梯廳要求：安全梯與排煙室面積需達到居室樓地板面積的特定比例
   • 防災中心：面積不得小於 40 平方公尺，設置於避難層或其上下層
   • 工廠附屬空間：辦公室、員工宿舍、餐廳與作業廠房的面積比例限制
   • 出入口寬度：避難層與非避難層的門寬要求（高度需達 1.8 公尺以上）
9. 匯出報表

   點擊「Excel 報表」按鈕，可將完整的檢討資料匯出至電子表格檔案。建議定期匯出中間成果作為備份。