面積檢討
法規系統詳細操作 - 容積率與面積檢討
基本邏輯
面積檢討是法規審查的核心項目，包含建蔽率、容積率等關鍵指標。BIM-Watson 整合前述各項面積計算結果，提供完整的綜合檢討功能。
💡 核心指標
建蔽率與容積率是控制建築密度與開發強度最重要的法規限制。
主要檢討項目
- 建蔽率: 建築面積 ÷ 基地面積
- 容積率: 總樓地板面積 ÷ 基地面積
- 總樓地板面積: 各層樓地板面積之合計
- 免計容積項目: 依規定不納入容積計算之面積
- 得不計入建築面積: 特定情況下可豁免之面積
使用情境
新案規劃檢討
初期設計階段評估最大可建築範圍與樓地板面積。
設計優化調整
在法規限制內最大化可利用空間。
容積獎勵檢討
計算綠建築、無障礙等獎勵容積之額度。
送件前最終確認
申請建造執照前最後一次完整檢討。
前置設定
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確認基地資料
輸入或確認基本資訊：
- 基地面積: 實際測量之土地面積
- 都市計劃分區: 住宅區、商業區等
- 法定建蔽率: 依分區之上限值
- 法定容積率: 依分區之上限值
⚠️ 資料來源
基地面積應以地籍圖謄本為準，分區管制規定需向主管機關確認。
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匯入計算數據
系統自動讀取或手動輸入：
- 建築面積: 由「建築面積」功能取得
- 各層樓地板面積: 分層統計數據
- 免計容積項目: 屋突、機房等
- 公共設施面積: 綠化、開放空間
-
設定檢討參數
調整計算方式：
- 地下室處理: 是否納入容積計算
- 屋突層設定: 是否符合免計容條件
- 獎勵項目: 申請之容積獎勵類別
- 臨路寬獎勵: 依道路寬度之獎勵
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確認分棟資訊
如有多棟建築：
- 各栋之建蔽率分別檢討
- 總體容積可共同計算
- 地下層共用之處理方式
✓ 設定完成檢查清單
- 基地資料已確認 ✓
- 計算數據已匯入 ✓
- 檢討參數已設定 ✓
- 分棟資訊已配置 ✓
操作步驟
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開啟面積檢討功能
點擊「BIM-Watson」>「法規檢核」>「面積檢討」。
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檢視基地與管制資訊
系統顯示基本資料：
- 基地位置：XX 市 XX 區
- 基地面積：XXX 平方公尺
- 都市計劃分區：第 X 種住宅區
- 法定建蔽率: ≤ XX%
- 法定容積率: ≤ XXX%
💡 資訊來源
管制標準會依都市計劃法規自動帶入，但仍需人工確認。
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執行綜合檢討
點擊「開始檢討」按鈕：
- 系統整合所有面積數據
- 計算建蔽率與容積率
- 檢查各項限制條件
- 產生完整檢討報表
檢討公式
建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積 × 100%
容積率 = 總樓地板面積 ÷ 基地面積 × 100% -
檢視檢討結果
系統顯示完整之檢討數據：
- 建蔽率檢討
- 建築面積：XXX 平方公尺
- 法定上限：XXX 平方公尺
- 使用狀況：XX% （符合/超出）
- 容積率檢討
- 總樓地板面積：XXXX 平方公尺
- 法定上限：XXXX 平方公尺
- 使用狀況：XX% （符合/超出）
⚠️ 超標處理
如建蔽率或容積率超過法定上限，需重新調整設計。
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分析免計容項目
檢視可豁免之面積：
- 屋突層: X 平方公尺（符合規定）
- 機械房: X 平方公尺
- 防空避難室: XX 平方公尺
- 開放空間: XX 平方公尺
- 合計免計容: XXX 平方公尺
💡 最大化利用
合理配置免計容項目，可有效增加可使用空間。
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處理不符合項目
如發現超標情形：
- 建蔽率超出: 減少建築面積或擴大基地
- 容積率超出:
- 減少樓地板面積
- 降低樓層數
- 申請容積獎勵
- 重新執行檢討: 調整後再次確認
⚠️ 多次迭代
設計優化通常需要多次「檢討→調整→再檢討」的循環。
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輸出正式報告
產生法規檢討文件：
- 建蔽率容積率檢討表: 送件必備文件
- 各層樓地板面積表: 詳細明細
- 免計容項目說明: 各項豁免依據
- 總樓地板面積統計: 全棟彙總
下一步建議
完成面積檢討後，如需處理消防安全要求，可繼續閱讀「防火區劃」章節。
✓ 面積檢討完成清單
- 建蔽率符合要求 ✓
- 容積率符合要求 ✓
- 免計容項目已確認 ✓
- 檢討報告已產生 ✓