建築面積

法規系統詳細操作 - 建築面積計算

基本邏輯

依據「建築技術規則」，建築面積的定義為：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。

但部分設備與設施不計入建築面積，包含：

  • 電業單位配電設備及其防護設施：須符合電業主管機關規定
  • 地下層突出地面未超過 1.2 公尺者：如部分出入口、採光井等
  • 遮陽板：二分之一以上為透空，且深度在 2.0 公尺以下者

另須注意，下列項目應自其外緣分別扣除距離作為中心線計算：

  • 陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出超過 2.0 公尺者
  • 花台突出超過 1.0 公尺者

每層陽台面積之和，以不超過建築面積八分之一為限；未達 8 平方公尺者，得以 8 平方公尺計算。

補充說明

實際上，建築師判斷建築面積時尚須依據中央主管機關之解釋令或各縣市「建築管理自治條例」，針對過樑、裝飾柱牆、一樓陽台是否登記等例外條件進行認定。建議採用系統提供的輔助工具結合人為判斷以求精確。

使用情境

情境一：新建案建蔽率計算

在新建大樓的設計階段，需要計算各樓層的建築面積以確認是否符合當地的建蔽率規定。透過系統選取 Hatch 範圍並輸入基本資料即可自動算出。

情境二：都審案件建築面積檢討

通過都市設計審議的案件可能有特殊的建築面積計算規則，包含騎樓、雨遮、陽台等項目的計入方式。本工具可依據不同條件進行靈活的設定與調整。

情境三：既有建築面積確認

對於已建成的建築物，需要確認實際的建築面積是否符合原申請內容。透過系統重新計算並比對相關數據即可達成目的。

前置設定

在執行建築面積計算前，請確認以下準備事項：

  1. 建立 Hatch 範圍

    於 Revit 視圖中，以 Filled Region（填充區域）繪製需要計算的建築範圍。建議依據各樓層的外牆中心線進行勾繪。

  2. 確認空間分類

    確保各房間或空間已正確標示其用途與使用分組，以利後續的面積分類統計。

  3. 設定騎樓參數（如適用）

    若基地範圍內包含騎樓空間，需先行設定騎樓的面積資料以納入建蔽率的計算。可點擊「挑選」按鈕從模型中選取騎樓範圍。

注意事項

Hatch 的繪製範圍應與外牆中心線一致，若偏差過大將影響計算結果的精確度。建議先以參考線或中線作為輔助工具。

操作步驟

  1. 開啟建築面積工具

    在 BIM-Watson 功能區中選擇「建築面積」功能，進入計算界面。

  2. 輸入基本資料

    於「基本資料」欄位手動輸入或確認以下資訊：

    • 案件名稱及基地地號
    • 所屬細部計畫與使用分區
    • 法定建蔽率與容積率上限
  3. 選取 Hatch 範圍

    點擊「挑選」按鈕，在 Revit 視圖中點選以 Hatch 繪製的建築面積範圍。系統會自動讀取該範圍的面積數值。

    提示

    可於 Revit 中事先選好 Hatch 範圍，再點擊「挑選」按鈕，系統會自動採用已選取的元素。

  4. 設定騎樓與特殊項目

    如基地包含騎樓、雨遮等特殊項目，於對應欄位中輸入面積或點擊「挑選」從模型中選取。

  5. 執行計算與檢視結果

    確認所有設定無誤後，系統會自動計算建築面積並顯示檢討結果。包含建蔽率是否合規及各項目面積明細。

  6. 寫入視圖（如需要）

    若需在 Revit 圖面中標示計算結果，可點擊「寫入 Hatch 至當前視圖」按鈕，將疊影區域標示於模型中。

完成檢查清單

  • Hatch 範圍已正確繪製 ✓
  • 基本資料欄位已填妥 ✓
  • 騎樓參數已設定（如適用）✓
  • 建築面積計算結果已確認 ✓
  • 建蔽率符合規定 ✓

下一步建議

完成建築面積檢討後，可繼續使用「容積率計算」、「防火區劃」等功能進行完整的法規審查。