分棟說明

法規系統詳細操作 - 建築分棟處理

基本邏輯

本系統的分棟功能，除了考量建築設計中實際的幢、棟樓層關係外，亦兼顧法規檢討及產權登記的需求。

容積檢討在理論上並未強制要求分幢、棟進行，但在實務上有以下必要：

  • 小公公平度：各幢居室與機械空間的比例需符合法規要求，且梯廳與專有部分的比例影響公設分配
  • 管理單位差異：不同棟可能在後續使用及管理上有不同的需求
  • 個別檢討加總：將各幢容積各自檢討後加總，有助於掌握整體合規狀況

適用對象

本功能適用於多棟集合住宅、商業大樓及其他需要分棟進行法規檢討的建築案。

使用情境

情境一：兩幢並列建築

當建築物由兩幢獨立的棟組成時，每一幢需分別檢討容積。此安排確保各幢居室與機械空間的比例合乎法規，同時便於日後管理。

情境二：一幢一棟（含層連通部分）

在避難層非關鍵的狀況下，將連接部分的陽台、梯廳合併檢討，以避免因基地現況及配置需求導致某些方位無法設置陽台的問題。

此外，雖然屬於同一幢，但各棟的樓層數可能不同。屋頂突出物依技術規則規定不計樓層，但須小於建築面積之 12.5% 或 25 平方公尺。本系統會自動進行屋頂突出物免計容積的檢討。

情境三：多棟（ABC 三棟）面積檢討

大型開發案可能包含多棟建築，需要分別標註並計算各棟的面積與容積。透過系統的分棟功能，可快速建立各棟的專屬分類。

前置設定

執行分棟功能前，需於 Revit 模型中為各空間設定識別參數：

  1. 建立房間參數

    依序點擊「設定」→「Revit 參數」→「建立房間參數」。

  2. 輸入參數名稱

    在彈出的對話框中，於「名稱」欄位輸入文字以作為分棟識別依據，例如「棟別」或「分棟」等。

    建議

    參數名稱應具有明確的意義，方便後續辨識與管理。常見命名方式包含：A 棟、B 棟；1 號建築、2 號建築等。

  3. 為各房間輸入棟名

    系統會顯示確認訊息通知新參數已建立。接著在空間分類的屬性欄位中，選取屬於同一棟的房間並填入對應的棟名（如「A 棟」、「B 棟」）。

重要提醒

請確保每個房間都正確填寫了所屬的棟別，否則系統可能無法正確執行分棟計算。未填妥的房間將不會被納入任何一棟的分類中。

操作步驟

  1. 完成參數設定與填寫

    依照「前置設定」的步驟，建立房間參數並為每個空間指定所屬棟名。

  2. 執行自動判別

    進入「空間分類」→「分類工具」→「自動判別」。系統會根據已設定的棟名參數自動將各房間分配至對應的棟別。

    完成後，分棟結果會以樹狀結構呈現，您可以檢查每一棟包含的房間是否正確。

  3. 檢視與修正分棟結果

    在分棟列表中逐一確認各棟的空間配置。如有遺漏或錯誤，可回到 Revit 中修正房間的棟名參數後重新執行自動判別。

  4. 進行分棟檢討

    分棟設定完成後，即可針對各棟分別進行容積率、建蔽率等各項法規檢討。系統會以棟別為單位顯示各類數據。

完成檢查清單

  • 房間參數已建立 ✓
  • 各房間之棟名已正確填寫 ✓
  • 自動判別結果已確認 ✓
  • 分棟檢討項目已執行 ✓

下一步建議

分棟完成後，可繼續使用「面積分割」、「防火區劃」、「公設」等功能進行各棟的详细法規檢討。