公設

基本邏輯

「公設」功能協助精確計算與統計建築物之公共設施面積，包含各戶專有部分、陽台、雨遮及公共設施之分攤計算，並提供完整的銷坪數據與公設比分析。

關鍵術語說明

計算公式

• 公設比 = 公共設施總面積 ÷（私有總面積 + 公共設施總面積）
• 得房率 = 室內面積 ÷ 合計面積 × 100%
• 銷坪 = 合計面積 × 土地地坪係數

操作步驟

1. 前置準備：空間分類標註

   在 Revit 模型中正確標註各空間屬性：

   • 室內空間：劃分為「私有」（PRIVATE）空間
   • 公共設施：劃分為「公共」（PUBLIC）空間
   • 陽台／景觀陽台：標記為陽台屬性

   重要提示

   正確的空間分類是計算準確的基礎。請確保 Revit 房間屬性設定完整，每個空間都正確歸屬。

2. 基本參數設定

   於左側設定區完成以下項目：

   • 牆面外推：設定牆體偏移計算方式，可選擇依實際牆厚或自訂數值。此設定會影響室內面積的計算結果。
   • 顯示當層公設比：勾選以檢視各樓層的公設比例。
   • 小數位設定：設定面積與坪數的顯示精度（通常保留 2 位小數）。
3. 特殊面積處理

   設定雨遮、車位等項目的分攤規則：

   • 雨遮計價模式：選擇「雨遮計價」或「雨遮不計價、僅登記」。此選項會影響最終的公設比與銷坪數據。
   • 地下室公設：挑選需納入計算之地下層公共空間，如地下室大廳、設備間等。
   • 車道面積回計：設定需回計入公設之車道面積數值。車輛進出所需的路徑面積可選擇是否納入公設分攤。

   注意

   依銷售策略與法規要求，適當選擇雨遮計算模式及車道回計數值。

4. 設定篩選條件（可選）

   如需針對特定空間類別進行計算：

   • 切換至「分類」標籤
   • 勾選「啟用進階分類」
   • 於左側清單選擇目標空間類別，右側會顯示已選之類別

   進階分類功能

   啟用後可顯示「小公比」、「中公比」、「大公比」，依公設施的共享範圍進行分類統計。此分類有助於精細化的產權規劃與銷售說明。

5. 執行計算

   設定完成後，系統將自動執行以下計算：

   • 牆面偏移面積：依設定的牆體偏移值計算實際可使用面積
   • 各戶統計：每戶之室內、陽台、景觀陽台、雨遮及公設分攤
   • 公設比例：計算整體及各層的公設比
6. 檢視統計結果

   於「總表」標籤查看計算結果：

   • 左側表格：各戶別詳細面積明細，包含以下欄位：
     • 室內：純室內面積
     • 陽台／景觀陽台：各類陽台面積
     • 雨遮：雨遮面積（依設定模式計入）
     • 公設：分攤之公共設施面積
     • 合計：總計面積
     • 銷坪：銷售坪數
     • 得房率／公設比：效率指標
   • 右側表格：公共設施依樓層統計，含地上與地下室之分級彙整。

   外牆面積比分析

   切換至「外牆面積比」標籤，點擊「取得外牆面積比」按鈕，系統將計算各空間之外牆分擔比例。結果顯示於下方表格中。

7. 資料回寫與匯出
   • 房間參數回寫：可將計算結果回寫至 Revit 房間參數。選擇需回寫的戶名欄位、銷坪欄位及小數位數，點擊「回寫」執行。
   • 匯出報表：完成計算後可匯出 Excel 報表，包含公設明細表（各戶面積數據彙整）與公共設施統計（樓層與總計之公設面積），並可依需求自訂匯出欄位。