公設
法規系統詳細操作 - 公共設施檢討
基本邏輯
公共設施（公設）是建築物中供住戶共同使用之空間，包含走廊、電梯廳、大廳、機房等。BIM-Watson 協助統計各類公設面積並檢討其配置合理性。
💡 公設重要性
公共設施不僅影響居住品質，也直接關係到公設比與產權登記。
公共設施分類
- 交通空間: 走廊、樓梯間、電梯廳
- 服務設施: 大廳、管理室、閱覽室
- 設備空間: 機房、管線間、水泵室
- 休憩設施: 健身房、交誼廳、兒童遊戲室
- 開放空間: 騎樓、露台、綠化區域
使用情境
公設比控制
確保公共設施比例在市場可接受範圍內。
法規符合性檢查
確認必要之公共設施已設置且面積符合要求。
空間配置優化
平衡功能需求與效率，避免過度浪費。
產權登記準備
為共用部分之產權登記提供精確數據。
前置設定
-
定義公共設施類別
建立標準化的公設分類：
- 必要公設: 法規要求必須設置之空間（如走廊、樓梯間）
- 建議公設: 提升居住品質之設施（如健身房、交誼廳）
- 選配公設: 依市場定位決定之設施
⚠️ 分類依據
不同建築類型（住宅、商辦、店面）有不同之必要公設要求。
-
設定面積標準
為各類公設建立參考值：
- 走廊寬度: 依人流量決定（最小 1.2 公尺）
- 電梯廳面積: 依電梯數量與使用人數
- 管理室大小: 通常 X-X 平方公尺
- 機房空間: 依機電設備需求
-
標示模型公設
在 Revit 中標註公共設施：
- 使用房間工具建立公設空間
- 設定房間名稱與用途
- 標記為「共用部分」屬性
-
配置分攤規則
定義各類型公設之分攤方式：
- 全棟分攤: 大廳、樓梯間由全體住戶分攤
- 分層分攤: 樓層走廊由該層住戶分攤
- 區域分攤: 特定區域之設施由鄰近住戶分攤
✓ 設定完成檢查清單
- 公設類別已定義 ✓
- 面積標準已設定 ✓
- 模型元素已標註 ✓
- 分攤規則已配置 ✓
操作步驟
-
開啟公設檢討功能
點擊「BIM-Watson」>「法規檢核」>「公設」。
-
檢視現有公共設施
系統顯示模型中已設定之公設：
- 交通空間:
- 走廊：XX 平方公尺
- 樓梯間：X 平方公尺
- 電梯廳：XX 平方公尺
- 服務設施:
- 大廳：XX 平方公尺
- 管理室：X 平方公尺
- 設備空間:
- 機房：XX 平方公尺
- 管線間：X 平方公尺
💡 數據來源
此數據來自 Revit 房間設定，請確保已正確標註「共用部分」。
- 交通空間:
-
執行公設統計
點擊「開始計算」按鈕：
- 分級統計: 各類型公設施面積彙總
- 分層統計: 每樓層之公設配置
- 比例計算: 公設佔總樓地板比例
- 分攤試算: 各戶應分攤之面積
統計公式
公設比 = 共用部分總面積 ÷ (專有部分總面積 + 共用部分總面積)
戶均分攤 = 應分攤面積 ÷ 分攤戶數 -
檢視檢討結果
系統顯示詳細的公設施報告：
- 總樓地板面積: XXXX 平方公尺
- 專有部分: XXXX 平方公尺（XX%）
- 共用部分: XXX 平方公尺（XX%）
- 平均公設比: XX%
- 市場比較:
- 住宅案平均：20-30%
- 您的案件：XX% ✓（合理）/ ✗（偏高）
⚠️ 公設比過高處理
如公設比超過市場平均，建議檢視是否有過多非必要公設。
-
優化公設配置
針對不合理部分進行調整：
- 減少走廊寬度: 如過寬可適度縮小（需符合法規）
- 合併機房空間: 整合分散之設備間
- 移除選配設施: 暫緩設置非必需之休閒設施
- 調整分攤規則: 重新定義公設歸屬
- 大樓：22-28%
- 華廈：25-32%
- 高樓：28-35%
💡 最佳實務建議
住宅案件之合理公設比範圍：
-
產生分攤報表
輸出公設施統計資料：
- 公共設施明細表: 各項公設之名稱與面積
- 分層分戶分攤表: 各户應分攤之數據
- 公設比分析圖: 視覺化呈現比例
- 產權登記文件: 供地政事務所使用
報告應用
公設施報表可用於：預售屋說明會、買賣合約附件、產權登記、管委會成立等。
✓ 公設檢討完成清單
- 公共設施已統計 ✓
- 公設比在合理範圍 ✓
- 分攤計算正確 ✓
- 報表已產生 ✓
🎉 恭喜完成！
您已完成「法規系統詳細操作」全部章節。至此，您應該已經掌握 BIM-Watson 的核心功能，可以獨立進行完整的法規檢討作業。
💡 回主頁
返回首頁瀏覽其他工具說明，或進入「快速入門」章節溫習基本流程。
🔧 需要幫助？
如遇到操作問題，可參閱各工具詳細說明或聯絡技術支援。