使用方法

基本邏輯

BIM-Watson 法規檢核系統整合了中華民國建築法規的核心要求，提供自動化的面積計算、容積檢討和各項法規驗證功能。本節介紹系統的整體使用方法和基本操作流程。

主要功能模組

• 基本資料設定: 基地資訊、建蔽率、容積率等核心參數配置
• 空間分類管理: 樓地板空間使用分組與屬性定義
• 公設面積計算: 專有部分、小公、中公、全棟公設自動計算
• 面積計算: 騎樓、陽台、屋突等各類面積自動計量
• 容積獎勵檢討: 開放空間、停車獎勵、容積移轉等項目計算
• 危老建築獎勵: 危險及老舊建築物重建容積獎勵檢討
• 停車位檢討: 汽機車、裝卸位、無障礙車位法定數量檢討
• 地下室開挖率: 開挖面積與比例自動驗證
• 防火區劃檢查: 防火避難空間與逃生動線檢核
• 樓層設定: 分棟管理與樓層群組定義
• 戶別檢討: 分戶面積分割與檢討表產生
• Excel 輸出: 各類法規檢討報表自動生成

使用情境

前置設定 - 基本資料頁籤

一、基本設定區

1. 標頭

   輸入本案檢討標題，可用於報表顯示。

2. 基地地號

   填寫基地所在位置的地號資訊。

3. 所屬細部計畫

   定義基地所屬的都市計畫區域。

4. 使用分區

   選擇或輸入土地使用分區類別（如住宅區、商業區等）。

5. 基地謄本面積

   輸入地政事務所登記的基地總面積。

   • 可點擊「挑選」按鈕，從 Revit 模型中選擇面物件自動讀取
6. 實測面積

   如有實際測量面积，可在此輸入。

   • 點擊「同左值」按鈕可直接將基地謄本面積複製至此
7. 法定建蔽率

   根據使用分區填入法規限制之建蔽率上限（%）。

8. 法定容積率

   填入法規限制之容積率上限（%）。

9. 原容積

   如有原始容積值，可在此輸入。

10. 法定基準容積

    系統自動計算顯示，亦可勾選「自訂容積」手動調整。

11. 允建容積 / 允建容積率

    系統根據基地面積與容積率自動計算之可建造容積。

12. 建築物規模

    系統自動讀取模型中的樓層數與高度資訊。

13. 構造別

    輸入建築結構類型（如鋼筋混凝土、鋼構等）。

二、騎樓面積計算設定

此區塊用於定義騎樓相關的面積計算方式：

• 整體騎樓面積: 包含上方有建物與無建物的騎樓總和
• 上方有建物之騎樓: 二樓及以上有建築覆蓋的騎樓空間
• 上方無建物之騎樓: 開放式無遮蔽的騎樓空間
• 各項目均可點擊「挑選」按鈕從模型中選取對應區域

三、建築面積 (不含騎樓)

• 代入空間疊影面積: 使用模型中重疊的空間範圍計算建築面積
• 疊影偵測關閉: 當不需要自動偵測重疊區域時可勾選關閉
• 寫入 Hatch 至當前視圖: 將檢討範圍以斜線填充方式顯示於 Revit 視圖
• 列式時含騎樓: 選擇報表輸出時是否包含騎樓項目
• 上方有建物
• 上方無建物

四、綠化面積

輸入基地內綠化空間的面積，可從模型挑選或直接輸入數值。

五、地下室開挖率檢討

• 地下室開挖率上限: 填入法規限制的開挖比例（%）
• 新北市開挖率: 勾選後啟用新北市特殊規定
• 未規定，免檢討: 如當地法規無此限制可勾選此項
• 開挖面積自訂: 可手動輸入或從模型挑選開挖範圍
• 寫入開挖率檢討 Hatch: 將開挖範圍視覺化顯示於視圖

六、前值對比功能

勾選「前值對比」組框後，可輸入先前版本的數據進行比較：

• 容積面積: 上一版的總樓地板面積
• 總樓地板面積: 上一版的總樓板面積

七、容積獎勵項目

本區塊分為兩大類：

不適用免計入容積空間

• 開放空間: 依規定留設之公共開放空間
• 增設停車空間: 超過法定數量之額外停車位
• 其它: 其他經核准之免計容積項目
• 合計: 系統自動加總

適用免計入容積空間

• 都市更新: 都更獎勵容積
• 容積移轉: 自其他基地移入之容積
• 大規模整體開發: 大型開發案之附加容積
• 時程獎勵: 依申請時程給予之獎勵
• 老舊建築: 危老重建或老舊建築更新獎勵
• 開放空間: 特定條件下之開放空間容積
• 其它: 其他合法獎勵項目
• 合計: 系統自動加總所有獎勵容積

公設頁籤 - 共同設施面積管理

一、進階分類設定

啟用後可建立自訂的公設分類群組：

• 啟用: 勾選啟動進階分類功能
• 新增: 建立新的分類群組
• 分類列表: 管理各公設類別的歸屬

二、車位、雨遮、騎樓分頁

地下室公設

• 定義地下室公共設施範圍
• 挑選: 從 Revit 模型選取地下室公設區域
• 可一次選取多個區域進行加總計算

雨遮、騎樓

• 挑選: 選擇模型中的雨遮與騎樓元件
• 棟選擇器: 指定適用之建築物編號（1-99）
• 戶選擇器: 選擇歸屬戶別

車位

車位公設定義包含兩個視圖：

• 族群實體: 樹狀顯示模型中的車位族實例
• Hatch: 列表顯示已選取的車位區域
• 挑選: 新增車位至檢討範圍

三、小、中公分頁

關鍵字分類

依空間名稱關鍵字自動分類公設：

• 小公關鍵字: 預設為「小公」，符合此關鍵字的空間歸為小公
• 中公關鍵字: 預設為「中公」，符合此關鍵字的空間歸為中公
• 分類: 依設定之關鍵字執行自動分類
• 清除分類: 重置所有分類結果

公設視圖區

• 共用: 顯示全棟共用的公共設施列表
• 小公: 顯示部分樓層共用設施列表
• 中公: 顯示全棟共同設施列表

四、公設檢討分頁

設定區

• 牆面外推: 設定牆面厚度外推距離
• 依實際厚度: 勾選後使用 Revit 中的實際牆厚計算
• 顯示當層公設比: 在報表中顯示每一層的公設比例
• Go: 執行公設面積與公設比計算

總表分頁

• 類別群組選擇器: 篩選特定分類群組的數據
• 左側表格: 顯示專有部分（住戶）面積統計
• 右側表格: 顯示公設面積與公設比統計

外牆面積比分頁

• 取得外牆面積比: 計算並匯入外牆面積相關數據
• 表格顯示各樓層之外牆面積與比例

五、檢討結果區

公設計算後會自動顯示以下數據：

• 匯出 Excel: 將公設檢討結果輸出為 Excel 報表

六、自訂檢討文字

可編輯匯入 Excel 後的自註解或備忘錄。

操作步驟 - 空間分類頁籤

一、基本分類管理

系統自動讀取 Revit 中的房間（Room）與空間（Area）物件，並依以下邏輯分類：

• 依據房間名稱自動判斷使用用途
• 可依樓層分組檢討
• 支援自訂分類規則

二、工廠分類

針對工業區或特定建築類型，啟用工廠專用分類：

• 啟用: 勾選後啟用工廠計算模式
• 棟選擇器: 針對多棟建築指定適用範圍
• 可定義生產區、倉儲區等工業專用空間類別

三、停車場分類

自動識別停車相關空間並進行計量：

• 汽車位數量統計
• 機車位數量統計
• 無障礙車位檢討

四、空間樓層映射

當模型空間與實際樓層對應關係需要調整時：

• 左側列表 (lvLevel): 顯示 Revit 中的樓層物件
• 中間列表 (lvRoom): 顯示所有空間/房間物件
• 藍色標示: 該樓層下有來自不同映射設定的空間
• 右鍵選單: 設定樓層對映關係
• 還原按鈕: 回復到預設的樓層對應

五、檢討樓層設定

定義各棟建築的樓層編組與屬性：

• 棟選擇器: 指定要設定的建築物
• 樓層群組: 選擇或建立樓層分組方式
• 設為預設: 將當前設定存為預設值
• 表格中可編輯每一層的屬性與檢討參數

六、騎樓面積計算設定對話框

詳細的騎樓檢討選項：

• 選項 1: 騎樓投影免計地下室開挖率 - 整體/上方有建物/上方無建物
• 選項 2: 合計於樓地板面積 - 選擇計算範圍
• 選項 3: 計算建蔽率時自基地面積扣除
• 選項 4: 屋突之建築面積檢討方式
• 選項 5: 含防空避難室時計地下室免計容積
• 選項 6: 1 樓梯廳陽台容積檢討方式

七、停車位檢討

詳細的法定停車位數量計算：

各項目的計算公式：

• 法定數量
• 自訂: 可手動調整法定數量要求
• (投影) 機械車位: 允許以機械車位計算，需設定投影面積限制
• 其中...以...計: 設定例外計算方式

八、台北市裝卸位設定

針對台北市特殊規定的裝卸位檢討：

• 使用級距設置: 啟用分級距計算模式
• 合併計算至: 選擇合併到哪個類別
• 汽車/機車設置標準:
  • 基準面積（m²）
  • 對應數量（輛）
  • 超過每...m²增加...輛
  • 檢討值加倍設置：適用特定條件
• 級距設定（最多五級）:
  • 第一～第五級級距定義
  • 各級對應的樓地板面積與停車數量
  • 每級均可獨立調整

九、戶別檢討

分層分戶面積檢討功能：

• 檢討表格: 顯示各戶面積統計
• 檢視器: 顯示選定戶別的空間配置
• 寫入目前: 將檢討結果匯入 Revit 當前視圖
• 寫入全部: 將所有戶別結果批量匯入

十、面積分割

處理複數權利關係之面積分配：

• 分層分戶權屬界定
• 共有部分持分計算
• 產權證明文件產生支援

十一、Excel 報表輸出

生成各類法規檢討表格：

• 分棟面積檢討表: 依建築物分別產出面積統計
• 合併面積檢討表: 所有樓層與棟別彙整表
• 分棟用途面積檢討表: 依使用用途分類之各棟面積
• 合併用途面積檢討表: 全案綜合用途統計表
• 每行中可排列...棟: 設定報表中並排顯示的棟數（1-20）

十二、系統面積

查看各類法規計算的面積明細：

• 高層建築 97-3: 依照建築技術規則第 97 條第 3 項定義計算
• 分組選擇器: 依使用分組過濾顯示
• 樓層列表: 選擇特定樓層檢視
• 資訊區:
  • 上方：空間平面視圖
  • 下方：計算公式明細

危險及老舊建築物重建獎勵

一、基本設定 (合併)

• 適用危老建築基地面積: 輸入符合危老條例之基地面積
• 合併有獎勵面積: 系統自動計算可申請獎勵之面積
• 無獎勵面積: 不符合獎勵條件之剩餘面積

二、容積獎勵項目

第三條 - 原建容積高於基準容積

• 大於法定容積: 勾選原建容積超過基準容積之情況
• 10%: 符合條件可取得 10% 獎勵

第四條 - 危險及老舊建築物性能評估

依結構安全性能評估結果分級：

• 第一款：10%: 限期補強或拆除之建築物
• 第二款：8%: 結構安全性能評估未達最低標準
• 第三款：6%: 屋齡 30 年以上，耐震能力未達標準且改善不具效益

第五條 - 基地退縮建築

• 一、道路退縮 4m，地界線退縮 2m：10%
• 二、退縮淨寬 2m：8%

第六條 - 耐震設計

耐震設計標章：

• 耐震設計標章 10%

耐震設計等級：

• 第一級：6%
• 第二級：4%
• 第三級：2%

第八條 - 智慧建築

依智慧建築證書等級獎勵：

• 鑽石級：10%
• 黃金級：8%
• 銀級：6%
• 銅級：4%
• 合格級：2%

第九條 - 綠建築

依綠建築證書等級獎勵：

• 鑽石級：10%
• 黃金級：8%
• 銀級：6%
• 銅級：4%
• 合格級：2%

無障礙環境

• 無障礙住宅建築標章：5%
• 第一級：4%
• 第二級：3%

第十條 - 開闢重建計畫範圍

• 基地規模獎勵: 依擴大基地面積計算，最高 4%

三、加速重建條例

第六條 - 時程獎勵

於年限內申請重建計畫：

• 三年：10%
• 四年：8%
• 五年：6%
• 六年：4%
• 七年：2%
• 八年：1%

四、獎勵上限

• 30%: 一般情況獎勵上限
• 15%: 特定條件下之較低上限
• 系統自動計算合計百分比，不得超過上限

五、檢討結果

• 獎勵面積: 系統根據選擇之獎勵項目自動計算
• 套用: 將計算結果套用於基本資料

實用小技巧

快速操作

• Hatch 視覺化: 使用「寫入 Hatch」功能可在平面圖上直接標示檢討範圍
• 前值對比: 設計變更時，利用前值對比功能快速了解差異
• 自訂數值: 多數法定項目都支援手動調整，以符合特殊狀況需求
• 關鍵字分類公設: 利用空間名稱自動分派小公/中公歸屬

常見問題

• 面積計算不符: 檢查樓層映射是否正確設定
• 空間未被識別: 確認 Revit 中的房間名稱是否符合分類規則
• 停車位數量錯誤: 檢查各級距設定與加倍選項是否正確
• Hatch 未顯示: 確認已選擇正確的填充型式並當前視圖為平面圖
• 公設比異常高/低: 確認小公、中公歸屬是否正確，車位車道面積計算設定

進階功能

防火區劃檢討

針對高層建築與特殊用途空間的防火要求：

• 跨樓層區劃: 定義跨越多個樓層的防火區劃
• 監視邊界: 設定需特別監控的區劃範圍
• 防火區劃檢視器: 視覺化顯示各防火區劃的空間配置
• 提取公式: 自動彙整防火避難計算式

高層建築特殊檢討

對於超過一定高度的建築，系統提供專屬的檢討規則：

• 防火避難設施檢討
• 消防設備設置確認
• 昇降設備數量計算

新北市特殊規定

針對新北市區域，系統內建以下特殊要求：

• 地下室開挖率限制
• 大型裝卸位檢討
• 自行車停車位數量標準

台北市特殊規定

台北地區適用之特別條款：

• 級距式停車位計算
• 分階段開發容積檢討

建議工作流程

1. 專案初始化
   • 建立基本資料設定（地號、面積、法規限制）
   • 定義分棟與樓層架構
   • 設定空間分類規則
2. 模型建置階段
   • 完成 Revit 空間/房間建置
   • 執行空間樓層映射確認
   • 設定公設分類（小公、中公）
   • 初步面積檢討驗證
3. 設計檢討階段
   • 定期執行各模組法規檢討
   • 針對不符合項目進行修正
   • 利用前值對比追蹤變動
   • 確認公設比在合理範圍
4. 危老重建評估（如適用）
   • 評估基地是否符合危老條例
   • 選擇適用之獎勵項目
   • 計算可取得之容積獎勵
   • 評估申請策略
5. 送件準備階段
   • 完整執行所有檢查項
   • 產生 Excel 檢討報表
   • 輸出 Hatch 視覺化圖面
   • 完成戶別檢討與面積分割
   • 存檔備份專案設定